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LEASING AGREEMENT OF A HOUSE (MODEL 2)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (MODELO 2) - LEASING AGREEMENT OF A HOUSE (MODEL 2)
En [City of the Contract / Ciudad del Contrato] el [Date of the Contract / Fecha del Contrato]
REUNIDOS
De una parte, [Leasor's Name / Nombre del Arrendador], mayor de edad, con domicilio profesional en [Leasor's Address / Domicilio del arrendador],
Y de la otra, [Leasor's Name / Nombre del Arrendatario], mayor de edad, con domicilio en [Leasee's Address / Domicilio de arrendatario].
INTERVIENEN
AMBAS PARTES: tienen capacidad jur�dica para llevar a cabo este contrato, INTERVINIENDO en nombre y derecho propio (en su caso, indicar la representaci�n legal), siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, DE MUTUO ACUERDO.
EXPONEN
1a.- Que [Leasor's Name / Nombre del Arrendador], en lo sucesivo el ARRENDADOR, en concepto de due�o de la finca que a continuaci�n se describe tiene facultades legales para el ARRENDAMIENTO DE LA VIVIENDA ubicada en [Ubicaci�n de la Vivienda], con una superficie construida de [Superficie de la Vivienda] metros cuadrados, y �til de [Leasor's Name / Nombre del Arrendador] metros cuadrados, consta de [Descripci�n de dormitorios], mir�ndola desde la calle linda al frente con [Lindero al Frente], por la derecha con [Property Adjacent to the Right / Lindero a la Derecha], izquierda con [Property Adjacent to the Left / Lindero a la Izquierda] Finca inscrita en el Registro de la Propiedad no. [Register Number / N�mero de Registro] de [Registration City / Ciudad de Registro], al tomo [Tome Number / N�mero de Tomo], folio [Folio Number / N�mero de Folio], finca [N�mero de Finca] Y cuota de [Porcentage de cuota] por ciento. Libre de cargas y grav�menes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, seg�n declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
2a.- Que interesando a [Leasor's Name / Nombre del Arrendatario], en lo sucesivo el ARRENDATARIO, alquilar dicha vivienda, llevan a cabo el presente contrato de ARRENDAMIENTO, en base a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.-
El piso objeto del presente contrato de arrendamiento es el [N�mero del Piso], de la escalera interior de la finca sita en [Property Location / Ubicaci�n de la finca], compuesto por [N�mero de Habitaciones] habitaciones, cocina, [N�mero de Ba�os] cuartos de ba�o, con una superficie �til aproximada de [Superficie Util de la Finca].
SEGUNDA.-
El destino para el que se arrienda el piso es el de vivienda permanente del arrendatario, con prohibici�n expresa de toda clase de cesi�n o subarriendo a terceras personas.
TERCERA.-
El arrendatario renuncia el derecho de adquisici�n preferente, establecido en el art�culo [Article Number / N�mero de art�culo] de la Ley de [Name of the Law / Nombre de la Ley].
CUARTA.-
La propiedad entrega la vivienda al arrendatario en el estado actual en que se encuentra, recibi�ndola �ste a su plena satisfacci�n.
QUINTA.-
Para cualquier obra que el arrendatario desee realizar, salvo las de pintura o pavimentaci�n, deber� obtener previamente el permiso escrito de la Propiedad.
SEXTA.-
Los recibos de consumo de agua le ser�n presentados por la propiedad regularmente, y corresponder�n a la lectura del contador del piso realizada por [Accountant's Name / Nombre del Contador], comprometi�ndose el arrendatario a su abono a la Propiedad al mismo tiempo que el recibo mensual correspondiente a la renta.
S�PTIMA.-
La duraci�n del presente contrato es de [Contract Duration / Duraci�n del contrato] a�os, finalizando el [Termination Date / Fecha de terminaci�n], fecha en la que quedar� extinguido.
Llegado el plazo de vencimiento pactado, la primera pr�rroga ser� por [Duraci�n de la Pr�rroga] a�os. Las sucesivas ser�n anuales, salvo que el arrendador notifique con un mes de antelaci�n su intenci�n de no renovarlo.
OCTAVA.-
La renta contractual pactada es de $ [Cantidad de Renta], anuales, pagaderas por mensualidades anticipadas de $ [Cantidad de Mensualidad].
A partir del [Starting Date / Fecha inicial], la renta, junto con las posibles cantidades acumuladas por Obras de mejora, se actualizar� anualmente de conformidad con el �ndice de Precios al Consumo de los doce meses anteriores que publique el Instituto Nacional de Estad�stica u Organismo que lo sustituya.
NOVENA.-
Asimismo, ser� por cuenta del arrendatario el costo total de los servicios y suministros que se presenten por el arrendador, correspondientes a gastos generales de la finca, en la proporci�n que corresponda una vez prorrateados dichos gastos, de acuerdo con la superficie del piso, increment�ndose, los referentes al aumento del salario del Portero, en la renta mensual y cobr�ndose los restantes semestralmente sin acumulaci�n a la renta.
El arrendador podr� repercutir al arrendatario el [Porcentage del capital invertido] por ciento anual del capital invertido, o porcentaje que en cada momento se�ale la Ley, en las obras de mejora de la finca realizadas en el edificio del que forma parte el piso arrendado.
A tal fin los datos del reparto proporcional son los siguientes:
Superficie total de la finca: [Superficie Total de la Finca].
Superficie total de la vivienda: [Superficie Total de la Vivienda].
Cuota de participaci�n: [Cuota de Participaci�n].
No ser� objeto de repercusi�n la parte que al piso, objeto del presente contrato, corresponda sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles que grava la totalidad de la finca.
UND�CIMA.-
El arrendatario abonar� la renta mensual, dentro de los cinco primeros d�as de cada mes, mediante pago en la cuenta abierta a nombre del arrendador en la Entidad Bancaria [Nombre de la Entidad Bancaria], sucursal sita en [Domicilio de la Entidad Bancaria], n�mero de cuenta [Account Number / N�mero de cuenta].
DUOD�CIMA.-
El presente contrato se formaliza con arreglo a la vigente Ley de [Name of the Law / Nombre de la Ley], someti�ndose ambas partes, de forma expresa, a los Juzgados y Tribunales que correspondan al lugar de la finca arrendada.
Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado y a un solo efecto, en la ciudad y fecha arriba indicadas.
ARRENDADOR
ARRENDATARIO